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▲影片中可怕的小丑不斷製造詭異的氣氛，讓人嚇得屁股尿流。（影片／翻攝自／Youtube／DmPranksProductions）

記者張瑋庭／綜合報導

最近最夯的電影之一莫過於史蒂芬金的小丑電影「牠」，光看預告裡面神出鬼沒、裂開血紅大嘴的小丑，就足以讓人膽戰心驚，尤其是那低沉詭異的奸笑聲，一聽到彷彿死神降靈一般，讓人晚上不敢一個人睡覺，就怕小丑會從床下慢慢爬出來，歪者頭用血紅的眼睛看著你，想到都令人頭皮發麻。還有蝙蝠俠裡愛玩殺人遊戲的小丑，用舌頭慢慢舔著嘴唇，竟然可以讓人全身發毛，成功塑造小丑變態神經的形象。

▲最經典的小丑，莫過於希斯萊傑在蝙蝠俠所扮演的小丑。（圖／翻攝自Ladbible）

受害者尖叫著，「搞甚麼鬼，我的天啊！」（What the fu*k, Oh My God）影片中的可怕小丑，雖然不是真實的，但是那過於現實的臨場感，還是讓身在影片中無辜被惡搞的受害者，大聲尖叫著逃命。小丑除了用木槌把人頭敲成肉醬四處噴散，拿著斧頭到處亂竄，甚至還拿著已經發動的電鋸快步追著受害者。小丑還喃喃自語的說，「我要殺了你，殺了你，哈哈哈哈哈。」（I kill you, I kill you, ha ha ha ha ha......）說完就放聲大笑，最後那不寒而慄的笑聲，真的可怕到就是穿外套也擋不住寒意啊！

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股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核刷卡滿額禮心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出商品，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。

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